以改善交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，而且能复兴中心区商业，防止中心区衰落……”
“……这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中，金色滨江就是其中之一……”
“……这种模式的商业街是纯粹的商业，只求利益最大化，而且你很快会发现这种商业街的弊端……”
第一代商业步行街确实有它成功的地方，但是也有很多不好的地方。
比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多。
比如说，商业步行街商业集中，吸引大量的顾客，附近街道商店的营业额下降，伤害到了这些商店的利益。
当然了，商人追逐利益，优胜劣汰无可厚非。
不过第一代步行街的死板和缺乏趣味，也会被劣汰掉，最终消失，
“你说的那种不购物就离开，是第一代商业步行街给消费中留下最深的印象……”
马骏茅塞顿开。
他那些模糊的认知，在易小海的点拨下更加清晰。
这也是他为什么有想法，会第一时间找易小海商量的原因。
因为易小海可以很准备的提供他需要的知识，并且帮他总结，让他深刻记在心里。
“老大，这么说的话，金色滨江商业街很快就会被淘汰？”
“也不一定，因为金色滨江为于北江，不在城市的中心区，对周围的影响小，而北江缺少集中购物的地方，10年内，绝对不会淘汰……”
“照你这么说，还是要被淘汰，之时时间早晚的问题……”
马骏期待的看着易小海：“有没有什么办法改变现在的状况？”
“有……”
易小海很确定的回答，让马骏有了信心：“那你赶紧说……”
“随者人们生活水平的提高，第一代商业步行街因为不够人性化，最终会被淘汰，想要存活，就必须多元化……”
“……金色滨江现在的商业街只有街，没有景，比如可以增加绿地、喷泉广场、雕塑以及休闲的桌椅等等，只有让大家感受到步行街的亲切宜人，他们在购物后，才有留在这里的兴趣……”
“……甚至我们可以在步行街周围建设休闲广场，丰富他们的活动，让他们在轻松的环境气氛中享受人与人交往的乐趣，只有把商业步行街变成了真正的休闲街，满足购物需求的同时，让人们停下来享受，那才是终极目标……”
马骏脑子里开始想象易小海说的那种画面。
“当大家想去哪里休闲，第一是时间想到金色滨江商业街，那才算是真正的成功了……”
“那改室内街区也很有必要了？”
“很有必要……”
易小海很确定的说：
“室内街区的存在一定要丰富休闲活动，电影院、室内游乐场等等设施都可以增加，这样才能让商业街区多元化，顾客也会多元化，这样才能做到做大收益……”
马骏点点头：“那我回去就找人重新设计。”
“其实金色滨江附近的地还很多，虽然有些地方要面临拆迁，可能价格会高一点，但是如果想要把商业街区做大，做好是能把街区东面的地全部拿下，以免到以后没有发展的空间……”
“听老大你，我回去立刻让周子皓去办这件事……”
易小海只是提醒，剩下那些事他不管：“你自己看着处理，不过魔都那边你约时间，我30号过去跟他们见面……
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