些的意思是,不管你怎么搞,这肯定是一个大工程,刘总你说的两个亿,大概只够用作河道整治本身,和两岸的绿化。
“如果你还要收购两岸这么大面积的土地,再怎么便宜,大概都还要几个两亿,我们公司,真的有这么大的实力吗?会不会最后也变成半拉子工程,政府要是把这里做成半拉子工程,结果是可怕的,其实我们公司要做,一样可怕。
“做成了半拉子工程,对我们公司来说,影响的可不只是这个工程,我们公司其他所有的项目,可能全部会因为资金问题停下来,那时才真是叫天天不应,叫地地不灵,整个公司,会瘫痪的。”
老谭自己做过公司,也吃过资金调度不过来,周转不灵的苦头,他当然知道这其中的利害关系,他说瘫痪,是好听的,其实结果大家都知道,就是和他的公司一样,会倒闭。
老谭这样说着,大家都点点头,都觉得这个就像是一个无底洞,你多少钱扔进去,好像都没有够的时候,资金的风险确实太大。
刘立杆说:“我想过这事,所以我决定,在做这事之前,先要和南洋银行谈好,让他们把我们的贷款,放大到十个亿。”
十个亿?在座的人都吓了一跳,十个亿是什么概念?张晨当初听到孟平说四个亿,就吓了一跳,刘立杆也觉得孟平疯了,而他现在,居然自己提出了一个十个亿。
“十个亿?那我们公司的负债率,要变成负的几百了吧?”老谭说,“而且,这和那八千万不一样,八千万还在账上,虽然承担着资金成本,但这钱随时可以用,承担不起资金成本的时候,也可以还,这十个亿,可都是要先实打实支付出去的。
“支付出去以后,不管我们承担不承担得了,这每年的资金成本我们都是必须要承担的,而且,在艮山河整治完工之前,我们两边土地的增值效应,还不可能看出来,整个艮山河的整治,最少也要两年,也就是说,这两年之中,我们是不要指望能看到有现金回流的。
“但这两年,我们每年必须承担一个多亿的资金成本,在‘锦绣江南’项目结束以后,我们公司,还有这么多的现金流吗?
“‘桃花源’也还需要继续投资,按计划也没到回报期,唯一可能有现金回流的,就是接下来的‘锦绣钱塘’项目,但‘锦绣钱塘’的销售到底会怎么样,我们也还不知道。
“一个‘锦绣钱塘’,要想它能给我们带来每年一个多亿的净收入,去支付那十个亿的资金成本,它有没有这样的能力?这是个很大的问号。
“我们‘锦绣江南’和‘锦绣祥庭’的后续收入,接下来能维持公司的正常运转,和‘桃花源’项目的投入就不错了,综合办公楼那里,这天香楼的租金,承担那八千万的资金成
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