生说到这里,笑了起来,刘立杆和孟平都奇怪了,不知道他笑什么,韩先生说,我们这种人的存在,其实是在断你们的财路。
“这个,怎么说?”孟平不理解了。
“我们和地方政府交流得越多,他们就越发现房地产原来才是政府财政收入的金矿,而且,他们普遍最感兴趣的是什么,你们知道吗?”韩先生问。
“是什么?”刘立杆问。
“是香港政府的垄断土地一级市场的做法,他们发现,对地方政府来说,要是能参与房地产发展的进程,并扮演重要的角色,控制土地的一级市场,那才真是财政收入的源头活水。
“我估计,很快就有地方会进行土地收储制度的试点,上海、杭城和深圳,这几个地方一定会先行,他们已经有这个意识,这也是我让你们,有钱就尽量买的原因。”
“政府收储了以后,会怎么做?”孟平问。
韩先生说:“只要让地方政府尝到甜头,那协议出让就会迅速消失,土地市场很快会变得很规范,一律都实行招拍挂。”
“结果呢?”
“土地会快速地飙升,只有买家的竞争,没有卖家的竞争了,土地价格不飙升才是奇怪的事,而且,政府控制土地一级市场,他就完全可以通过释放土地的量来控制价格,香港和台湾就是两个相反的例子。
“政府控制土地一级市场越严格的地方,肯定就会是房地产价格越高的地方,太阳下面没有新鲜事,要知道政府也是由一个个个体的人组成的。
“还有就是,房地产市场,很快会像香港那样,成为寡头经济,实力不够的都会被清理出场,你根本没有能力在这个行业玩,我希望你们,在这之前,都能够先成为寡头,这样你们就还有留在这个市场的可能。”
孟平和刘立杆不停地点头。
……
孟平来了又走,让刘立杆情绪稳定了很多,孟平离开杭城之前,钱芳打电话过来,告诉他们,别墅的销售情况很好,远超过她们的预期。
结合韩先生的话,孟平和刘立杆说,你也可以去做别墅的项目,你和我不一样,你没气可赌,还有,你“锦绣江南”的客户,现成就是你别墅的客户。
刘立杆觉得孟平的话,说得很有道理,各种形态的房子都去造造试试,不是才可以知道,自己最擅长干的是什么?
刘立杆接下来,就把注意力集中在寻找别墅用地上,刘立杆拜托许文辉发动他的师兄弟帮助他寻找,但他们实在是对什么地方适合造别墅,一点概念都没有,提供的几个地方,刘立杆跑去看了,都不理想。
刘立杆其实自己也没有概念,还是跑去问韩先生,韩先生和他说,杭城周围,到处都是理想的别墅用地,每一个山湾进去,差不多都可以成为很好的别墅园区。
这别墅,无非是分
请收藏:https://m.bqka.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)