,并且把张木生走后的合肥分公司,并入了南京分公司,为以后的可能要裁撤做准备。
苏州离上海近,离南京反而远,就是从情感和生活习惯上,苏州人也更向着上海,而不是南京,就像嘉兴人有事更习惯往上海跑,而不是杭城,他们觉得自己更像是上海人,而不是浙江人一样,谭淑珍干脆把苏州分公司,并入了老万的上海分公司。
范建国的厦门分公司,虽然不属于长三角地区,但也是他们接下来要大力发展的公司,厦门和宁波一样,都是计划单列城市,福州才是福建的省会城市,但谭淑珍把福州分公司并到了厦门分公司,变成了二级公司。
整个海南岛,东线已经早就被瓜分完了,全国房地产的头部公司,都把目光瞄准了西线,恒大集团在儋州白马井的海花岛项目,在海南掀起了一股造岛热,老谢问谭淑珍和韩先生,我们是不是也去造一个岛?
韩先生马上制止了,他说,这些项目,别看现在轰轰烈烈,迟早都会被整改,甚至下马,海南要是任由这么乱搞,那整个海南就完了,我们不要去捅这个马蜂窝。
何况,他们在手上的存量土地,不管是东线还是西线,都还有很多,足够他们用的。
“真的要拿,那就去拿中线的,去屯昌、琼中、白沙、五指山一带,这些地方的土地和房价,不要说和东线,就是和西线都相差好几倍,而现在在中线做开发的,基本还是本地的一些小房地产公司,头部公司,还没有发现中线的价值。”韩先生说。
“这些地方的房子,有人买吗?”老谢疑惑地问。
韩先生说:“别忘了是全国人民买海南,还是那句话,对大陆特别是北方的人来说,你房子是在文昌还屯昌,差别并不大,全国人民买海南,只会造成一个结果,像东线的房子,几波炒过之后,价格已经触到了天花板,正在回落。
“相反,接下去中线的房价会慢慢上升,一个海南岛之内,没理由会有那么大的价差的,全国人民会把它们的价格拉近。”
谭淑珍认为韩先生说的有道理,她让老谢避开东线和西线,专注于中线,抢在别的房地产公司之前,先在海南的中线布局。
几个重要地区的人手都调配到位,谭淑珍这才松了口气,接下来她要做的,就是加快出清手上的存量资产,一是为下半年的土地拍卖准备粮草,二是要把公司的负债率降下来。
只要把这两件事做好,谭淑珍觉得自己的“锦绣中国”,不管风云如何变幻,他们都可以比大多数的公司活得更好。
那些不停地冲冲冲的房地产企业,规模越做越大,杠杆越加越多,他们是真的不知道,加上去的不仅仅是杠杆,还有资金的成本和经营风险吗?
谭淑珍想得很明白,当你做一百个
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