移债务和美化报表,他们的报表都是没办法看的。”
韩先生说:“这几年大家拼命拿地,都是杠杆加杠杆,融资可以说是不择手段,什么样的钱都敢要敢拿,你们公司,风险控制做得还算是不错的。”
“我知道。”谭淑珍说,“但这么高的负债率,总是让人心慌,顺风顺水的时候没有问题,但一旦大环境恶化,可能马上就要被逼到贱卖资产来降负债率的程度。”
“对,都会有这个风险。”韩先生说。
“这就涉及到第二个让我感到担心的问题。”谭淑珍说,“因为我们现在的项目,大多是在三四线城市和县城,这些项目,虽然还有盈利,但我们昨天算过了,流速比在下降。”
“也就是资产变现的可能性变弱了?”韩先生问。
谭淑珍点点头说是。
“这是肯定的。”韩先生说,“三四线城市和县一级,和一线城市相比,购买力毕竟会差很多,基本上,什么地方限购措施越严苛,这地方的购买力就越强,而且,大的经济环境变差的时候,也都是从末端,也就是三四线城市开始的。
“一线城市不管是地方政府的投资还是居民的消费,都有一个惯性,一下子很难刹住车,谭董,你说的这个资产变现能力变弱,确实值得忧虑,如果所有的项目都在三四线城市和县一级,单一个项目影响可能不大,但要是所有的项目集中爆发,就是大问题了。”
“对,我担心的就是这个,全国一盘棋,大的经济环境变差,都是全国性的,韩先生你说的这个集中爆发的情况,可以说随时都有可能发生。”谭淑珍说,“这就是让我心里发慌的原因。”
“这次开会,就是为了这个?”老谢问。
谭淑珍说对,“我在想,我们锦绣中国是不是需要再一次转型,把大家叫过来,就是商量这个事情。”
“谭董,你准备怎么转?”韩先生问。
“我在想,我们是不是应该放弃那些资产变现能力弱的项目,趁着现在还能出手,开始加大开发和销售力度,昨天小芳帮我把我们所有项目所在地都排了序,从倒数第一的城市开始,加快存量土地的开发,不再在当地拍新地,用一年左右时间,出清这些地方的资产。
“同时收缩战线,把资金集中起来,重新回到一线城市,回到资产变现快的城市,能做到这点,负债率高就不是一个可怕的事情,当然,在这个同时,也还是要降低企业的负债率。”
谭淑珍说着,张晨问:“又要回来了,你不是说,一线城市已经没有你们的空间,都被中字头和国字头的企业占领了?”
“彼一时,此一时,那个时候,三四线城市和下面县城,还是一片蓝海,杀出去有一条生路,但是现在不一样了,我觉得继续耗在这些地方,很可能会是
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