,哪两个结果?”
韩先生笑了起来,他说:“张总现在对房地产也感兴趣了?”
张晨说:“韩先生不是说房地产牵一发而动全身吗,我怎么敢不感兴趣,我怕自己被动了还不知道。”
大家都笑了起来。
韩先生说:“第一,就像谭董说的,民营的房地产企业,通过这一轮调控,会被彻底清除出一线城市的房地产市场。”
老谢不明白了,他问:“韩先生,怎么调控可以把民营房企,赶出一线城市的房地产市场?”
“很简单。”韩先生说,“所有的调控手段,最有杀伤力的肯定是金融手段,金融调控一下来,像谭董他们这样的民营房企首当其冲,他们的资金会枯竭,而国企央企可能吗?你们听说过他们什么时候缺钱?
“哪怕是一刀切,一律不允许银行发放房地产开发贷,他们也只需要通过企业内部的运作,照样能让银行的贷款,甚至国家的补贴,源源不断流入房地产,四万亿有多少流入了房地产,谁说得清,而通过什么渠道流入的,大家也心知肚明。
“像谭董这种规模的房企,在国内也属于一线,属于头部公司了,他们有没有可能拿到四万亿的一毛钱?一方面,资金会不断枯竭,一方面资金源源不断,对房地产这种资本密集的行业来说,谁能够排挤谁,不是很容易就能得出的结论?”
在座的大家都点头,觉得韩先生分析得对,小郑说:
“韩先生,我对这行不太懂,但是,你说这样,就是政策的结果是会把民营房企,挤出一线城市,对上面来说,有什么好处?”
“还是那句话,稳定压倒一切,一线城市的稳定,就更是压倒一切,你海南就是乱一阵,也没有关系,早年海南房地产泡沫,死了多少企业,后遗症又有多大?”韩先生说,“但伤害的也不过是海南,动不了全国的大局。
“但你想一下,要是同样的事情发生在北京和上海,会怎么样?谁敢让这样的情况发生,通过这一波的调控,结果是,一线城市,土地的一级市场是地方政府垄断的,房产市场又是国企央企垄断,还能出什么大乱子,这不是最佳的状况吗?”
小郑点了点头,笑道:“你这样说,我就明白了,看样子还真是一盘大棋。”
韩先生说对,现在毕竟整个市场开放了,不能再搞一刀切,不能再采取什么行政的手段,几次宏观调控,每次都打在民营房企的七寸,聪明的人就知道,用调控,同样可以达到行政手段想达到的目的。
“韩先生,你说的第二个结果呢?”谭淑珍问。
“第二个结果……我敢预言,这次宏观调控之后,一线城市的房价,不仅不会下降,反而只会上涨。”韩先生说。
谭淑珍吃了一惊,这个,倒是自己没有想到的,她问:“为
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