跟老公稍微聊了一会儿,林莺总算是意识到了“早期捧场客户”的重要性。
她凝眉思索了几秒,用探讨的语气问:“那要不先问问你那些好莱坞、体育界和奢侈业界的朋友?能掏三十万人民币住一晚的人,确实不能说少,但大多数富豪可能觉得不划算呢。
人不够的话,就给客人们打折好了。皇室套房一晚三十万,就算到今年年底,140多天,也才总金额五千万人民币的生意。我们就算自己补贴充胖子,也完全补得起……”
说到这儿,林莺似乎怕顾鲲一时没反应过来账目,连忙还语速很快地补充:
“我算过,整座酒店主楼300多间客房,加上‘前帆’、‘尾帆’两座副楼,一共500间客房出头。5到12楼都是标间,15到20楼是大床房、亲子房之类,21楼往上都是各种套房。
标间才一万块一夜,一共200间,自己左手倒右手全包下来,一天也只要200万。大床房、亲子房一共150间,有每天一万五、一万八和两万四,三档价位,全包一天差不多也是300万。
普通套房有商务套房、行政套房最便宜三万起,到六万,这部分一共120套,每天500万。上面还有八到十万每天的总统套房20几套、每天总计200万、和唯一这套三十万的皇室套房。
整幢酒店就算一个真实客人都没有,靠我们自己刷单,也就是1200万人民币以内可以搞定的。当然餐饮和其他配套服务就没得开张了。”
顾鲲其实很反感林莺这种小家子气的退路,本想一口喝断制止。
但听着听着他发现自己也没详细算过这些账,就决定耐心给林莺机会说完,只当是无则加勉了解一下纯粹的财务前景。
一边听,顾鲲一边心中暗忖心算:“每天满载房费就能收1200多万人民币,折美元大概是150万了。一年360多天,总租金就是5亿多美元。
这个酒店的建筑、土地这些总成本大约5亿美元,不过贵在装修,再算上财务成本杂七杂八,就当整个项目耗资12亿美元。相当于房间全租出去的话,酒店两年半就回本了。”
实际上当然不可能这么理想,因为酒店不可能常年保持完全客满。
哪怕按另一个世界历史同期、迪巴人的帆船酒店最景气最繁荣的年份。旺季八成入住率,淡季五六成,平均一下也就三分之二。这样就相当于至少4年的房费才能回本。
而且酒店的住宿费在收入的时候,也不是说就出个房子、别的没成本了。高端酒店的服务好,人工开支成本也是不低的,基本上要好几个服务人员伺候一个客人。
这种500套房的酒店,堆人力体验,全部雇员至少能有两三千人,总年薪还不得一年几千万美元。
客人图
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