普遍的市场价保持在三百万一间,最高的那间现在也就值了七八百万,所以想想套在三千万入手的那人有多惨。
好在那人买下的这间,现在每年的租费也能打到一百万,普通的别的位置,那租费价格就在15万到60万不等了,租费便宜的,售价当然也会相对便宜,大概一百多万,而租费贵的,一样的道理,售价就会比较高,三百万到五百万不等了。
可是这些年下来,经过一轮又一轮的炒作,很多人也是学精了,甚至还有人,如果价格再到多少多少,我就卖了之类的想法不要太多。
可惜的是没人再来场炒了,其实说起来,久绅的老爹做的就是这个生意,他们几个人合伙买地,建市场,然后把市场出售出去,当然不直接经营,现在大部分的门市也已经都出售了。
留在手里的也是市场的一小部分了,所以久绅也算是对这方面比较了解,这也是久绅家条件还不错的原因,也可以归结为商业地产吧。
你想想,哪怕按照现在均价三百万一间,一个市场可是有至少以前间的,那是多少钱?
当然久绅的老爸他们也不可能留到这个时候,最大的一部分在,刚建成的时候就出售出去了,那时候也就六七万一间的价格罢了,这些年慢慢的出手,价格也是有高有低,也卖过一千万两千万一间,也卖过几十万一百万一间。
而且这个出售并不是终身所有权,所有的市场出售的都只不过是五年续租权罢了,也就是说,每年市场开发方,都还能每间再收一笔费用,当然这个费用是很低的,也就十几二十万五年,但你耐不住量大年数久是吧。
哪怕合伙人有九个,久绅的老爸只有九分之一的股权,那这些钱下来也是不少钱,甚至往后也是每年不少的稳定收入一直在持续,这和经济好不好,是不是金融危机一点关系都没有。
他们说白了,他们并不参与经营,尽管还有一部分的门市还没出售,但也不多了,也就二十分之一的量,经济不好降点租也就完事了,那点钱不影响什么。
S市就是靠纺织,靠贸易为生的城市,不管市场如何饱和,做这一行的每年还是一大批一大批的跳进来,就像开餐馆一个道理,餐饮难道不饱和吗?可每年多少新的餐饮店开出来?人们总不认为自己开的餐馆是会倒闭的那家。
“炒这个先不说前景怎么样,就我们手里头这点钱,怕是点不起火来啊,已经有好几年没人炒门市了,况且几次折腾下来,现在的人也学精了。”
对于久军这话,久绅是不认同的,“股市大家都知道吧,这大A股,还不是这些年起伏伏伏伏的,不还是有这么多人热衷在里面嘛,那些经历过07年牛市08年熊市的,哪个不是说再来一波,肯定清仓不做了
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